Objektdaten
Mietannahmen
Beide Mietfelder sind gekoppelt: Änderst du einen Wert, wird der andere anhand der Wohnfläche berechnet (auf 2 Dezimalstellen gerundet). Die Werte sind keine automatisch ermittelten Marktdaten.
Es werden keine Live-Mietdaten abgerufen. Beide Mietfelder zeigen denselben Rechenansatz, keine unabhängige Marktbewertung. Vergleiche deinen Wert mit lokalen Mietangeboten und dem Mietspiegel.
Homeday Preisatlas öffnen ↗Kaufnebenkosten
Finanzierung
Individuell anpassbarer Richtwert – kein verbindlicher Bankstandard.
Orientierungswert für zehn Jahre Zinsbindung laut Interhyp, Quelle ansehen ↗. Noch kein automatischer Zinsabruf; persönlicher Zins kann abweichen.
Laufende Ausgaben
Steuerliche Betrachtung
Nur vereinfachtes Modell, keine steuerliche Beratung: Zinsen (nicht Tilgung) und angenommene AfA werden berücksichtigt. Rücklagenzuführung gilt nicht sofort als Werbungskosten. Ein negativer Steuerbetrag setzt nutzbare Verlustverrechnung voraus. Sonder-AfA, Kaufpreisaufteilung, Sanierungsvorschriften und Zinsbindung/Anschlussfinanzierung nicht individuell geprüft.
Monatlicher Cashflow
Cashflow ist Liquidität, nicht die gesamte Vermögensrendite. Tilgung baut zusätzlich Darlehensschuld ab.
Schnellcheck / Maklerformel
Faustregel für eine Vorauswahl, keine automatische Empfehlung zum Kauf. Zustand, WEG, Lage und Finanzierung entscheiden mit.
Eigenkapital & Tilgung
*Konstante Anfangsannuität und unveränderter Zinssatz über 10 Jahre unterstellt. Anschlussfinanzierung separat prüfen.
10-Jahres-Perspektive
Informationsquellen
Prüfe die realistisch erzielbare und rechtlich zulässige Miete, bevor du kaufst. Die folgenden Links liefern Orientierung, sind aber derzeit nicht automatisch ausgelesen.